Une adresse qui travaille pour vous
Sur l'avenue McLynn, une rue résidentielle tranquille bordée de duplex et de triplex en brique, ce duplex en rangée de 1939 se distingue par une combinaison rare : un rez-de-chaussée entièrement rénové, libre immédiatement, et un logement du haut déjà loué. Dès le premier jour, la propriété génère un revenu. C'est le point de départ d'un investissement ancré dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
Pour quel investisseur cette propriété est-elle pertinente ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui souhaite combiner occupation et rendement, ou à celui qui cherche un immeuble à revenus clé en main dans un quartier à forte demande locative. La concentration d'hôpitaux, d'universités et de pôles d'emploi dans le secteur de Côte-des-Neiges génère une clientèle locative stable, composée de professionnels de la santé, d'étudiants et de familles. Le logement du haut est déjà occupé ; le rez-de-chaussée offre une flexibilité immédiate, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location.
Ce qui distingue vraiment cette propriété
Un rez-de-chaussée remis à neuf de fond en comble
En 2019, le logement du rez-de-chaussée a fait l'objet d'une rénovation complète : filage électrique et plomberie entièrement refaits, cuisine et salle de bain reconfiguées, et plancher chauffant installé. En 2025, une thermopompe murale est venue compléter le tout. Le panneau électrique a été remplacé en 2019, et les entrées d'eau en plomb ont été remplacées par la Ville en 2023. Ce logement est prêt à accueillir un locataire ou un propriétaire occupant sans travaux à prévoir.
Un garage intégré et une cour arrière
Dans un secteur urbain dense, le garage intégré à simple largeur et l'allée privée représentent un atout concret pour attirer et fidéliser des locataires. La cour arrière complète l'ensemble et ajoute une qualité de vie appréciée dans ce type de propriété.
Un quartier central, bien desservi et recherché
L'avenue McLynn bénéficie d'une desserte en transport en commun immédiate : plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 200 mètres (Bourret / Coolbrook à 159 m, Clanranald / Bourret à 179 m). La station de métro Plamondon est à environ 875 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Les métros Snowdon et Plamondon, mentionnés dans la documentation du secteur, donnent accès aux lignes orange et bleue.
À pied, on trouve :
- Le Collège Décarie (Pavillon C) à 282 m et le Collège Décarie à 387 m
- L'École des Cinq-Continents (Pavillon Dupuis) à 471 m
- Le Parc Langhorne à 459 m, le Parc MacDonald à 580 m et le Parc Van Horne à 601 m
- Plusieurs dépanneurs à moins de 300 m (Dépanneur Bon Soleil à 208 m, Dépanneur Damien à 279 m)
- Un IGA à 737 m, ainsi que plusieurs marchés d'alimentation spécialisés à moins de 900 m
Un hôpital, des garderies et des établissements d'enseignement universitaire figurent également parmi les proximités confirmées du secteur. L'accès rapide à l'autoroute Décarie (A-15) complète l'offre pour les résidents qui se déplacent en voiture.
Les chiffres qui comptent
- Prix demandé : 925 000 $
- Type : Duplex en rangée, brique de 1939
- Pièces : 5 pièces au total (2 chambres, 1 salle de bain)
- Terrain : 279 m²
- Stationnement : Garage intégré à simple largeur, allée privée
- Logement du rez-de-chaussée : Libre immédiatement, rénové en 2019
- Logement du haut : Actuellement loué
- Rénovations majeures : Filage et plomberie (2019), cuisine et salle de bain (2019), plancher chauffant (2019), panneau électrique (2019), entrées d'eau en plomb remplacées par la Ville (2023), thermopompe murale (2025)
- Inclusions : Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle
- Exclusions : Tous les biens des locataires
Vous souhaitez obtenir plus d'information sur ce duplex ou planifier une visite ? Communiquez avec Emmanuel Paquin, courtier immobilier, de l'Équipe Emmanuel Paquin. Appelez au 514 757-6268 ou visitez www.emmanuelpaquin.info. Il vous accompagnera avec plaisir dans votre démarche d'investissement.
Foire aux questions
Le rez-de-chaussée est-il vraiment libre à la prise de possession ?
Oui, selon les informations fournies, le logement du rez-de-chaussée est libre immédiatement. Cela permet à un acquéreur de l'occuper lui-même ou de le mettre en location dès la conclusion de la transaction chez le notaire.
Quelles rénovations ont été réalisées et quand ?
Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2019 : nouveau filage électrique, nouvelle plomberie, cuisine et salle de bain refaites, et plancher chauffant. Le panneau électrique a également été remplacé en 2019. Les entrées d'eau en plomb ont été remplacées par la Ville de Montréal en 2023, et une thermopompe murale a été installée en 2025.
Quels sont les modes de transport disponibles à proximité ?
Plusieurs arrêts d'autobus sont à moins de 200 mètres de la propriété. La station de métro Plamondon se trouve à environ 875 mètres. Les métros Snowdon (lignes orange et bleue) et Plamondon (ligne orange) desservent le secteur. L'accès à l'autoroute Décarie (A-15) est également rapide depuis l'avenue McLynn.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente inclut la laveuse, la sécheuse et le lave-vaisselle. Tous les biens personnels des locataires sont exclus de la transaction.
Pourquoi la demande locative est-elle soutenue dans ce secteur ?
Le secteur de Côte-des-Neiges est entouré d'hôpitaux, d'universités et de pôles d'emploi importants, ce qui génère une demande constante de logements de la part de professionnels, d'étudiants et de familles. Les duplex bien situés dans ce quartier bénéficient historiquement d'une faible vacance locative.
