À partir du 15 décembre 2024, une nouvelle règle hypothécaire sera mise en place qui pourrait bien changer la donne pour de nombreux acheteurs de maison au Canada.(source: https://www.canada.ca/fr/ministere-finances/nouvelles/2024/09/le-gouvernement-annonce-les-reformes-hypothecaires-les-plus-audacieuses-des-dernieres-decennies-pour-aider-un-plus-grand-nombre-de-canadiennes-et-d.html )
Cette règle porte sur deux principaux ajustements : l’augmentation du prix plafond hypothécaire de 1 million à 1,5 million de dollars et l’élargissement de l’admissibilité à l’amortissement hypothécaire sur 30 ans à toutes les personnes qui achètent une première propriété et à celles qui achètent une propriété nouvellement construite. Voici un aperçu des implications de ces changements pour les acheteurs potentiels et le marché immobilier.
Augmentation du prix plafond hypothécaire
Jusqu'à présent, le prix plafond pour un prêt hypothécaire assuré était fixé à 1 million de dollars. Cette limite reflétait les réalités du marché à une époque où les prix des maisons étaient plus abordables. Cependant, face à l'augmentation continue des prix et de la demande sur le marché, une réévaluation était nécessaire.
- La nouvelle limite de 1,5 million de dollars ouvre la porte à davantage d'acheteurs pour des propriétés autrefois considérées comme hors de portée.
- Elle pourrait offrir une bouffée d'air frais aux marchés urbains à forte demande, où les prix de l'immobilier ont connu une croissance encore plus rapide.
Élargissement de l'admissibilité à l'amortissement hypothécaire sur 30 ans
L’amortissement permet aux emprunteurs d'étaler leur paiement sur une période plus longue. Jusqu'à présent, seuls les acheteurs avec un certain type de financement avaient accès à cette option sur 30 ans. À partir du 15 décembre 2024, cette possibilité sera étendue à à toutes les personnes qui achètent une première propriété et à celles qui achètent une propriété nouvellement construite. Emmanuel Paquin, courtier immobilier résidentiel et commercial à Montréal et Kirkland, souligne l'importance de bien saisir ces enjeux.
- Un amortissement plus long signifie des paiements mensuels plus bas, ce qui peut améliorer la qualification pour un prêt pour de nombreux acheteurs.
- Cela pourrait rendre l’accession à la propriété plus accessible à des jeunes acheteurs ou à ceux ayant un budget serré.
Ces ajustements réglementaires sont une réponse aux évolutions du marché et visent à rendre l'accession à la propriété plus accessible dans un contexte de hausse des prix immobiliers. Si vous envisagez d'acheter une propriété, il est essentiel de consulter votre courtier immobilier, comme Françoise Cardyn, courtier immobilier résidentiel à Montréal, pour comprendre comment ces changements pourraient affecter votre plan de financement hypothécaire.
Assurez-vous de rester informé et préparez-vous à ces changements en discutant dès maintenant avec un professionnel de l'immobilier. Ces nouvelles mesures pourraient offrir des opportunités sans précédent pour bâtir un avenir immobilier solide, alors que le marché continue d'évoluer rapidement. Profiter de ces situations pourrait être déterminant pour la réalisation de vos objectifs de propriété. Pour des conseils adaptés à votre situation, contactez Équipe Emmanuel Paquin, courtier immobilier résidentiel et commercial à Montréal, au téléphone (514) 757-6268.
