On a tendance à ne pas trop penser à leur existence, volontairement ou non, lors du processus d'achat d'une maison, mais les frais de clôture sont inévitables et peuvent représenter jusqu'à 2 % du prix d'achat d'une propriété. Il est donc crucial de les anticiper dans votre budget avant de faire une offre sur la propriété souhaitée.
Quels sont ces frais de clôture ?
Les frais de clôture regroupent les dépenses juridiques et administratives à régler lors de la finalisation de l'achat de votre maison. Il s'agit de frais uniques. Certains sont obligatoires, d'autres facultatifs :
Par exemples :
- Frais de notaire
- Frais de mutation (taxe de bienvenue)
- Assurance titre
- Frais d'évaluation
- Frais d'inspection
- Taxe de 9 % sur la prime d'assurance hypothécaire si votre mise de fonds est inférieure à 20 %
- Frais liés aux réservoirs de mazout ou de propane (selon le niveau de combustible restant)
Pourquoi budgéter les frais de clôture ?
L'avantage de budgéter les frais de clôture est que vous ne serez pas tenté de faire des économies sur les frais facultatifs. Par exemple, les frais d'inspection peuvent représenter environ 500 $, et trop souvent, les acheteurs choisissent de s'en passer pour économiser ce montant. Bien qu'il puisse y avoir des situations où ne pas faire inspecter une propriété est justifiable, il est généralement préférable de ne pas se soustraire à ce droit. L'inspection vous permet d'obtenir une meilleure idée de l'état du bien que vous allez acquérir et de vous protéger en cas de problème avec la propriété. Une fois les frais d'inspection intégrés à votre budget, il est plus facile de les considérer comme partie intégrante de la transaction.
Montant des frais de clôture
Le total des frais de clôture varie en fonction de plusieurs éléments, tels que votre localisation et le type de maison que vous achetez. Par exemple, pour une maison coûtant 500 000 dollars, les frais de clôture se situeront aux alentours de 10 000 dollars. C'est une somme significative, et il est donc important d'en tenir compte lorsque vous faites une offre et que vous calculez votre mise de fonds.
Conclusion
Faire appel à un courtier immobilier expérimenté peut grandement faciliter cette étape. Non seulement il vous aidera à estimer précisément ces coûts, mais il vous guidera également à travers chaque étape du processus d'achat. Votre courtier immobilier résidentiel et commercial, Emmanuel Paquin, courtier immobilier à Montréal et Kirkland, est dédié à fournir un accompagnement personnalisé et à vous assurer une expérience d'achat sereine et réussie. Contactez-le dès aujourd'hui pour discuter de vos projets immobiliers et découvrir comment il peut vous aider à réaliser votre rêve de propriété.
