Pourquoi de plus en plus de courtiers prennent eux-mêmes les photos — et pourquoi c’est un avantage pour le vendeur

Dans le marché immobilier d’aujourd’hui, tout commence en ligne. Les acheteurs ne se déplacent plus sans avoir d’abord validé l’apparence, la luminosité et le potentiel d’une propriété à travers leur écran. Pendant longtemps, on recommandait systématiquement d’attendre un photographe professionnel avant de mettre une maison en vente.

Mais la réalité a évolué.
La technologie est tellement avancée qu’un courtier équipé des bons outils peut produire des photos nettes, lumineuses et parfaitement représentatives, en quelques minutes seulement — un avantage stratégique pour le vendeur.

Voici pourquoi.

1. Une mise en marché plus rapide (et chaque journée compte)

Le plus grand avantage ? La vitesse.

Dans un marché compétitif, attendre 24 à 72 heures pour obtenir une plage horaire avec un photographe peut ralentir la mise en vente et faire perdre des acheteurs potentiels. Le momentum des premières 24 heures est souvent déterminant : c’est là que les alertes se déclenchent, que les visites se réservent et que l’attention est maximale.

Quand le courtier prend lui-même les photos :

• la propriété peut être mise en ligne le jour même,

• les acheteurs voient la maison plus tôt,

• le vendeur profite d’une exposition immédiate, sans délai.

Pour le vendeur, c’est un gain de temps qui peut valoir beaucoup.

2. La qualité visuelle est maintenant équivalente à un professionnel

Il y a encore quelques années, cette phrase aurait semblé exagérée.
Mais aujourd’hui, grâce aux téléphones modernes et aux outils de retouche automatisée, les photos sont remarquablement proches de celles d’un photographe traditionnel.

De nombreux courtiers utilisent des applications comme l’outil Photo HDR d’Estatefunnel, qui permet d’obtenir :

• une exposition équilibrée,

• un ciel amélioré automatiquement,

• des couleurs réalistes,

• une correction intelligente de la lumière.

Le résultat :
📌 des photos cohérentes, lumineuses, attrayante, sans compromis pour l’acheteur.

Autrement dit : ce n’est pas parce qu’un courtier ne fait pas appel à un photographe que les photos seront de moindre qualité.
La technologie a nivelé le terrain et permet d’obtenir un rendu très professionnel, rapidement.

3. Plus de flexibilité pour capter les meilleurs moments de luminosité

Un photographe vient à l’heure prévue, même si la lumière est grise, trop forte ou simplement peu avantageuse.

Un courtier, lui :

• peut prendre les photos au meilleur moment de la journée,

• peut refaire une pièce en quelques secondes s’il voit un détail à ajuster,

• peut retourner sur place s’il manque un angle important.

Cette flexibilité améliore la qualité du contenu visuel final.
Le vendeur bénéficie d’un résultat plus naturel, mieux réfléchi, et souvent plus fidèle à l’ambiance réelle de la maison.

4. Une mise en marché plus fluide et moins dépendante d’intervenants externes

Quand un courtier gère lui-même les photos, il élimine plusieurs sources de délais :

• disponibilité du photographe

• annulations à cause de la météo

• retards dans la remise des images

• reprises nécessaires

Tout devient plus simple :
📌 prise de photos
📌 retouches immédiates
📌 mise en ligne

Pour le vendeur, c’est moins de stress et une mise en marché plus prévisible.

5. Une cohérence visuelle améliorée avec le reste du marketing

Le courtier qui prend les photos peut les intégrer instantanément à :

• la fiche de propriété,

• les réseaux sociaux,

• la vidéo de présentation,

• les publicités.

Cela permet de présenter la maison de façon uniforme et crédible sur tous les canaux, ce qui améliore l’engagement des acheteurs.

Conclusion : une stratégie moderne au bénéfice du vendeur

Faire appel à un photographe professionnel n'est pas une erreur — c’est encore une excellente option dans plusieurs situations.
Mais de plus en plus de courtiers choisissent de prendre eux-mêmes les photos, et cette approche apporte plusieurs avantages directs au vendeur :

✔ mise en marché plus rapide
✔ photos de qualité équivalente grâce au HDR et à l’IA
✔ flexibilité maximale
✔ processus plus fluide et sans délai
✔ cohérence avec les autres outils marketing

Dans un marché où la vitesse et la visibilité font souvent la différence, le courtier moderne gagne à être autonome et équipé d’outils technologiques performants.

Si vous avez trouvé cet article sur l'immobilier informatif et souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Emmanuel Paquin, votre courtier immobilier résidentiel et commercial. Emmanuel dessert les régions de Montréal et Kirkland et est affilié à la société RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC.. Vous pouvez le rejoindre par téléphone au (514) 757-6268 ou visiter son site web à l'adresse suivante : https://emmanuelpaquin.com/.

Pour ceux ciblant spécifiquement le marché résidentiel de Montréal, Françoise Cardyn est également disponible pour répondre à vos questions. En tant que courtier immobilier résidentiel chez RE/MAX ROYAL (JORDAN) INC., elle peut être contactée au (514) 557-4523. Pour plus d'informations ou pour envoyer un courriel, visitez https://emmanuelpaquin.com/.

Avec l'Équipe Emmanuel Paquin, vous bénéficiez de l'expertise d'une équipe solide et expérimentée dans l'immobilier à Montréal. Pour toute question, contactez-nous au (514) 757-6268 ou par courriel à info@emmanuelpaquin.com.

Nous espérons que cet article vous a été utile et nous vous invitons à contacter nos courtiers pour toute question ou besoin immobilier dans Montréal et Kirkland.